잔금치르고 60일 이내에 취득세 납부하는건 알고계시죠?

안녕하세요, 천실장 입니다.

부동산 투자와 세금에 관심 있는 분들께 도움이 되고자 합니다.

오늘은 부동산 취득 시 중요한 세금인 ‘취득세’에 대해 알아보겠습니다. 취득세는 토지, 주택, 건물 등 부동산을 매매, 상속, 증여 등의 방식으로 취득할 때 납부하는 세금입니다. 취득세 납부 대상과 세율을 제대로 이해하고 있어야 부동산 거래 시 불이익을 피할 수 있습니다.

이번 포스팅에서는 취득세의 기본 개념부터 과세대상, 세율체계, 신고·납부시기까지 꼭 알아야 할 내용을 상세히 다루겠습니다. 부동산 투자와 거래에 많은 도움이 되길 바랍니다.

취득세

취득세는 현재 서울특별시세 11개 세목 중의 하나로서, 토지.건물 등 취득세 과세대상물건을 취득한 자가 납세의무자입니다(차량 포함).

“취득”이란 [매매,교환,상속,증여,기부,법인에 대한 현물출자.건축.공유수면 매립.간척에 의한 토지의 조성 등과 기타 이와 유사한 취득으로서 원시취득(原始取得). 승계취득(承繼取得) 또는 유상(有償).무상(無償)을 불문한 일체의 취득』을 말하고 있습니다.]

과세대상

부동산, 입목, 항곡기, 선박, 광업권, 어업권, 골프(콘도, 종합체육시설)이용회원권 (재산세과)

차량, 기계장비(지방소득세과)

과세대상

과세표준

부동산 유상취득의 일반세율 : 4%

대도시내 공장 신·증설, 본점사업용 부동산 : 8%

골프장, 고급주택, 고급오락장, 고급선박 : 12%

주택 유상거래 세율 : 1~12%

취득세율

※ 취득가액 6억 이하 1%, 6억 초과~9억 이하 1.01~2.99%, 9억 초과 3%

부동산 취득세 세액계산 표

주택	구분	취득가액	취득세율	농어촌특별세 (전용면적85m2초과)	지방교육세
1주택자	조정대상 지역	6억이하	1%	0.2%	0.1%
		6억 초과 9억 이하			취득세의 1/10
		9억 초과	3%		0.3%
	조정대상 지역외	6억이하	1%		0.1%
		6억 초과 9억 이하			취득세의 1/10
		9억 초과	3%		0.3%
2주택자	조정대상지역		8%	0.6%	0.4%
	조정대상 지역외	6억이하	1%	0.2%	0.1%
		6억 초과 9억 이하			취득세의 1/10
		9억 초과	3%		0.3%
3주택자	조정대상지역		12%	1%	0.4%
	조정대상지역외		8%	0.6%	0.4%
4주택자 이상	조정대상지역		12%	1%	0.4%
	조정대상지역외		12%	0.6%	0.4%

납부방법

신고·납부

취득일부터 60일이내신고·납부,
다만, 상속의 경우 상속개시일이 속하는 달의 말일부터 6개월 이내,증여의 경우 취득일이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내 신고납부

보통징수

미신고·미납부자에 대하여 가산세를 포함하여 부과고지

가산세 부과기준

무신고가산세 : 20%

과소신고가산세 : 10%

납부지연가산세 : 지연납부 1일 1십만분의 22

세금사이트

부동산 공부를 한다면 빼 놓지 말아야 할 부분이 바로 세금입니다. 세금만 잘 관리 해도 재테크가 된다는 ‘세테크’ 라는 말이 있을 정도로 세금은 매우중요 합니다. 부동산 투자에 관심이 있다면 한 번쯤 들어봤을 세금 관련사이트 세 곳에 대해 알아 보겠습니다.

• 홈택스(hometax.go.kr): 국세청에서 운영하는 사이트로 부가가치세, 법인세, 종합소득세, 양도소득세, 증여세, 상속세, 종합부동산세 등을 신고할 수 있으며, 연말정산자료도 얻을 수 있습니다.
• 위택스(www.wetax.go.kr): 행정자치부에서 운영하는 사이트로 국세를 제외한 취득세, 재산세, 주민세 등의 지방세 신고와 납부를 처리할 수 있습니다.
• 이택스(etax.seoul.go.kr): 서울시에서 운영하는 사이트로 서울시의 지방세를 신고 또는 납부 할 수 있습니다.

부동산 소개

부동산 지방소득세 중 취득세에 대해 알아보았습니다.

다음 포스팅에도 좋은 정보와 함께 찾아 뵙겠습니다.

꿈을 키워가는 공인중개사 천실장 이었습니다.